• Distanza Aeroporti: 500 metri
• Distanza Porti : Ravenna, Cesenatico
• Distanza Ferrovia: 180 metri
• Centri urbani più vicini : Rimini
• Distanza dal mare o centro storico: 300metri
• Presenza Trasporti pubblici: si
• CATEGORIA STELLE: tre stelle
• Numero Camere: 40 (di cui 36 nuove) 8 per piano
• Numero Posti letto: 130
• Presenza Ristorante : si
• Numero Posti Ristorante : 130 posti
• Presenza Piscina : no
• Presenza Spa : era in progettazione
• Presenza Parcheggi: si (10 presso hotel) altri possibilità di noleggiarli a 150 metri
• Numero piani fuori terra: 4
• Numero piani sotto terra: 1 seminterrato
• SUPERFICIE DEL LOTTO: 438mq
• SUPERFICIE UTILE LORDA DEL FABBRICATO: 1145 mq
• Attuale ROI (Redditività): 8%
• Presenza di eventuali contratti di affitto: no
• Disponibilità: immediata
• DATA IMMOBILE: Metà anni 70 e ristrutturato nel 2000 e 2006
• NOTE: bar, ristorante, palestra, TV, telefono, materassi nuovi, mobilia nuova
• VALORE IMMOBILE: 3'200'000 euro
• PREZZO DI VENDITA: 2'800'000 euro

Immobile sito in Comune di Rimini, località Rivazzurra, distante dal mare e dalla ferrovia solo 180 m e situato su un area destinata dal vigente PRG a “Zona BT1: zona a destinazione residenziale o ricettiva” di cui all’art. 24.5 delle relative N.T.A.

CONSISTENZA: Il lotto su cui sorge l’immobile, di superficie pari a 438 mq., è dotato di un area pertinenziale totalmente pavimentata ed ha accesso diretto sul Viale. L’immobile, risalente a meta anni ’70, modificato nel corso degli anni e ristrutturato nel 2000 (adeguamento normative antincendio) e nel 2005 – 2006 (rifacimento di alcuni bagni) è in buono stato di conservazione ed è destinato a struttura ricettiva Hotel 3 stelle.
L’immobile è costituito da una struttura in cemento armato di sei piani fuori terra collegati da vano scala e ascensore e con copertura piana. Al piano terra (H = 2,10 m.) si trova un locale adibito a sala comune, con accesso diretto dalla via e tramite un corridoio di mq. 45,44 si ha accesso a sei vani, utilizzati come camere, di rispettive superfici pari a: 9,70; 8,30; 8,14; 11,78; 12,75; e 9,66 mq, tutte dotate di bagni (solo uno non finestrato) di rispettive superfici 1,65; 1,65; 1,78; 1,18; 1,72 e 1,70 mq.
Sempre al piano terra si trova un w.c. di mq. 3,16, un ulteriore w.c. di mq. 1,53 con relative anti di mq. 1,79, un ripostiglio di mq. 10,03, una dispensa di mq. 10,07 un ulteriore ripostiglio accessibile dall’esterno di mq. 3,38 ed un sottoscala il tutto per una superficie lorda di piano pari a mq. 207,87.

Sempre al piano terra, si trova un portico di 44,14 mq. Il piano rialzato (H = 3,00 m.) è costituito da un vasto soggiorno di mq. 70.31 all’interno del quale e localizzato il bar, da una sala da pranzo di 59,20 mq., entrambe in affaccio su un terrazzo di 67,69 mq., da una cucina di mq. 28,81 dotata di ulteriori locali sul retro di rispettivi 2,68 e 3,94 mq. accessibili anche mediante scala esterna, da un w.. di 1,35 mq. con relativo anti di 1,93 mq. e da un ufficio di 2,47 mq., per una superficie lorda di piano pari a mq. 204,33;
Il piano primo (H = 3,12 m.) risulta avere la stessa distribuzione planimetrica del piano secondo (H = 3,00 m ) e composto da 9 camere di rispettive superfici 10,64; 9,38; 11,64; 13,47; 14,33; 13,02; 12,31; 14,01 e 13,81 mq tutte dotate di bagni finestrati di rispettive superfici 2,51; 1,79; 1,78; 3,41; 3,31; 1,73; 2,58; 2,59 e 3,4 mq.
Tutte le camere, tranne quella avente superficie pari a 11,64 mq., risultano dotate di balconi di rispettive superfici pari a 3,25; 1,84; 3,25; 3,25; 2,2; 1,76; 2,2 e 3,25 mq..
Agli estremi del corridoio di distribuzione si trovano due ripostigli aventi superfici pari a 1,60 mq., per una superficie lorda di piano pari a mq. 206,99;
Il piano terzo (H = 3,00 m.) è caratterizzato dalla medesima distribuzione planimetrica dei due piani sottostanti ad eccezione del fatto che al posto della camera doppia avente superficie pari a 11,64 mq. e del rispettivo w.c. di mq 1,78, si trovano due camere single con rispettivi w.c.
Al piano attico (H variabile) si trovano tre camere con balcone di superfici pari a 13,68; 11,34 e 14,58 mq., con rispettivi bagni di 1,94; 1,88 e 2,31 mq., un ripostiglio adibito a camera di 10,03 mq con relativo w.c. di 2,17 mq., un disimpegno di 10,70 mq., un locale per la sala macchine dell’ascensore di mq. 3,19 e, al posto di un ripostiglio di mq. 13,97, due camere doppie realizzate senza titolo sul terrazzo analogamente ad un vano adibito a deposito; il tutto per una superficie utile lorda complessiva legittima pari a 1.145 mq. circa.
L’immobile risulta dotato di tutti gli allacci alle reti, di impianto di riscaldamento/condizionamento in tutti gli ambienti principali. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi, ad eccezione del piano terra (in legno con vetri singoli), risultano in alluminio e dotati di vetri doppi. Tutte le camere sono dotate di TV, Phon, cassaforte.

STATO ATTULALE DEI LAVORI: Alla data del sopralluogo (07/10/06) non risultano in Corso lavori e non appaiono necessari interventi edilizi ai fini dell’agibilità.

REGOLARITA’ ALLA DATTA DI COMPILAZIONE: L’unita immobiliare risulta conforme al progetto del 07.08/1971 come successivamente modificato dai progetti del 11/04/1983 e del 15/03/1984, dalla denuncia di inizio attività del 30/06/2000 dalla concessione edilizia in sanatoria del 12/08/2003, ad eccezione di alcune diverse tramezzature interne (relative prevalentemente alla realizzazione di box doccia e bagni), di tre balconcini realizzati, uno per piano, sul retro, tutte opera sanabili con semplice D.I.A., nonché alla creazione di due nuove camere, due box doccia ed un ripostiglio al piano attico nonché di un locale al piano terra posto sul retro. Tali ultime difformità non risultano attualmente sanabili e pertanto non valutate ai fini della presente stima.

Se siete interessati a questa proprietà, usare il seguente riferimento 'PAI-1673' in tutta la corrispondenza