Palazzo delle Logge

Ref: SAN-1974

Dettagli della Proprietà

Regione:
Abruzzo
Prezzo:
€ 1,200,000
Citta:
Santo Stefano di Sessanio
Tipo:
Palazzi e Interi Stabili

Profilo della Proprietà

Classe energetica:
G
(> 175 )
Camere:
6
Bagni:
4
Superficie totale:
343 mq.
Giardino:
Nessuno
Box Auto:
No
Condizioni:
Ristrutturata

Caratteristiche

Posizione: Citta' Storica o Medioevale
Località: Valle
Servizi nelle vicinanze:
Bar e Ristoranti nelle vicinanze

PALAZZO PROTO-RINASCIMENTALE DI INCERTA DATAZIONE COME AVVIENE IN QUESTE
AREE MARGINALI DOVE E’ TALORA AZZARDATO DEDURRE L’EPOCA STORICA DAGLI STILI
ARCHITETTONICI, E’ CARATTERIZZATO DALLA LOGGIA ALL’ULTIMO LIVELLO CHE TESTIMONIA
L’ESIGENZA DI RAPPRESENTATIVITÀ DIFFUSA AL MOMENTO DELLA MASSIMA ESPANSIONE
DELL’ECONOMIA ARMENTIZIA. PREGEVOLE E STORICAMENTE INTERESSANTE È L’ARCO DI
INGRESSO CON LE TRACCE DI UNO STEMMA ARALDICO SUCCESSIVAMENTE RIMOSSO.
L’IMMOBILE SI FONDE CON UNA CASA-TORRE DALLE CARATTERISTICHE TIPICAMENTE
MILITARI, A DIFESA DELLA PORTA MEDICEA E DEL BORGO DOVE SONO PRESENTI (OGGI NEL
BAGNO DI UNA STANZA) FERITOIE SUCCESSIVAMENTE CHIUSE NELLA MURATURA ESTERNA
(DATA LA MUTATA DESTINAZIONE DELL’IMMOBILE). LA STRUTTURA DI ARTICOLATA PLASTICITÀ
SPAZIALE, È TUTT’OGGI “LEGGIBILE”, GRAZIE AGLI INTEGRI VALORI DI CONSERVAZIONE
ARCHITETTONICA DEL COMPLESSO ORIGINARIO E PER L’ASSENZA DI STRATIFICAZIONI
SUCCESSIVE. GLI INTERVENTI SI SONO SPESSO LIMITATI A LEVARE GLI INTONACI PIÙ RECENTI
E ALL’APPARATO IMPIANTISTICO CON MASSIMO RISPETTO DEGLI ELEMENTI STORICI COME
AD ESEMPIO NEL PRIMO PIANO PER IMPOSSIBILITÀ DI LEVARE IL COTTO FORTEMENTE
SEGNATO DAL TEMPO SI È SCELTA UNA SOLUZIONE ALTERNATIVA AGLI ELEMENTI RADIANTI
USUALMENTE COLLOCATI SOTTOPAVIMENTO.


LA MEMORIA
PERDUTA
DEL PATRIMONIO
STORICO “MINORE”
(SANTO STEFANO DI SESSANIO, LA PARTE IMMOBILIARE)
LA FILOSOFIA FONDANTE QUESTO PROGETTO È IN RELAZIONE AD UN PATRIMONIO BEN
DEFINITO, DALLE ECCEZZIONALI CARATTERISTICHE IDENTITARIE ED HA PER OGGETTO
QUELLO DI NON TRADIRE L’ANIMA PROFONDA DI QUESTI LUOGHI ATTRAVERSO UNO
SPECIFICO APPROCCIO METODOLOGICO SENZA FONDAMENTALI INTERFERENZE
DALLE DESTINAZIONI FINALI DI TIPO RICETTIVO, NON DISSIMILI DALLA LORO
DESTINAZIONE STORICA.
IL DIALOGO CON L’IDENTITÀ È AVVENUTO TRAMITE UN APPROCCIO ESTREMAMENTE
CONSERVATIVO E DI RIPROPOSIZIONE DEGLI ELEMENTI STORICAMENTE ESISTENTI,
SOLO LADDOVE LE NUOVE ESIGENZE DEL VIVERE HANNO RICHIESTO ELEMENTI E
SOLUZIONI CHE STORICAMENTE NON ESISTEVANO, SONO STATI SCELTI INTERVENTI
CHE COMUNQUE POTESSERO DIALOGARE CON QUESTA IDENTITÀ. LA SCELTA PIÙ
RICORRENTE E CARATTERIZZANTE IL PROGETTO È L’USO DEL MATERIALE DI RECUPERO
AUTOCTONO CHE AVVIENE SPESSO IN MANIERA “FILOLOGICA” OVVERO SECONDO
IL LORO USO STORICO, TALORA, AL DI FUORI DALL’ORIGINALE USO, FUNZIONE
E CONTESTO. IN QUEST’ULTIMO CASO L’IDENTITÀ VIENE RIPROPOSTA IN TERMINI
MAGGIORMENTE SIMBOLICI, PER INTIME ASSONANZE NON RIDUCIBILI A FACILI
ALGORITMI FORMALI MA, NELLE SCELTE SPECIFICHE, COMPRENSIBILE MEDIANTE
INTUIZIONE E PARTECIPAZIONE EMPATICA. UNA IDENTITÀ “SIMBOLICA” COSTITUITA,
AD ESEMPIO, NELLA MONTAGNA D’ABRUZZO, DA UNA REALTÀ ESSENZIALE, POCO
SCULTA MA CON UNA SUA INTIMA POESIA. GLI INTERNI DELLE ABITAZIONI, PUR
NELLA POVERTÀ, MANTENEVANO UNA FORTE CARATTERISTICA DI ACCOGLIENTE E
DIGNITOSA DOMESTICITÀ TIPICA DEI LUOGHI DAL CLIMA IMPERVIO DOVE, LA CASA,
ERA PROFONDAMENTE VISSUTA. PER QUESTO MOTIVO, NEL RECUPERO, I LOCALI
DOVRANNO MANTENERE, NEL LORO LIRISMO, UN CERTO ASCETICO RIGORE, TIPICO DI
QUESTA TERRA. QUESTA RICERCA DELL’IDENTITA’ DOVRA’ AVVENIRE SENZA INDULGERE
IN ALCUNA FORMA IN QUEL RURALISMO DI MANIERA TIPICO DI TANTE STRUTTURE
RICETTIVE (GLI ELEMENTI DI ARREDO POVERO IN FORMA DI MUSEALIZZAZIONE ED
ESPOSIZIONE SERIALE).

LADDOVE L’ELEMENTO STORICO E’ PREPONDERANTE
LA RIDESTINAZIONE DI QUESTI LUOGHI TENDERÀ A
QUEL MEDIOEVALISMO SEMPRE DI “MANIERA”, CON LE
SUE VARIE DECLINAZIONI (ULTIMAMENTE IL GENERE
“FANTASY”) CHE HANNO PERSO QUALSIASI RAPPORTO
CON LA REALTA’ STORICA, O IL SUO IMMAGINARIO, MA
SI RIFANNO DIRETTAMENTE ALLA CONTEMPORANEA
INDUSTRIA DELL’IMMAGINARIO NAZIONAL-POPOLARE
COME LA PRODUZIONE CINEMATOGRAFICA ET SIMILIA.
QUINDI, UNICA LICENZA POETICA, DOVE L’ELEMENTO
DA RIPROPORRE STORICAMENTE NON ESISTEVA, SI È
LAVORATO SU UN PIANO DISCRETAMENTE SIMBOLICO,
PER CERCARE DI COLLOQUIARE INTIMAMENTE COL
SIGNIFICATO ARCHETIPO DI QUESTI LUOGHI, PREGNI DI
UNA SEDUTTIVA ED ANCORA NON CORROTTA IDENTITÀ.
IN QUESTA RICERCA DELL’IDENTITÀ DEL TERRITORIO
RIDOTTA AD UN UNICUM MA DI UNA PROFONDITÀ MAI
COLMABILE, SI È CERCATO SEMPRE DI NON SCADERE IN
FACILI SIMBOLISMI CHE, ANCHE LA CULTURA DOTTA DEL
SECOLO APPENA TRASCORSO, HA SOVRACCARICATO DI
SIGNIFICATI, COL RISCHIO DI RIDURLI A MERI CLICHET
INTELLETTUALISTICI, MA SI È CERCATO DI COGLIERE IL
SENSO PIÙ PROFONDO ED ANCESTRALE, LE ASSONANZE
PIÙ INTIME, LE EVOCAZIONI PIÙ SUBLIMINALI CHE QUESTI
LUOGHI CI COMUNICANO. L’ASPETTO PIÙ IMPORTANTE
PER LA TUTELA DELL’IDENTITÀ DEL TERRITORIO, E
NELLO STESSO TEMPO DI PIÙ DIFFICILE OTTENIMENTO,
ESSENDO DI POTESTA’ MERAMENTE POLITICA, È LA
TUTELA DEL PAESAGGIO, CON L’ INIBIZIONE DEL NUOVO
COSTRUITO INTORNO ALL’ABITATO ORIGINARIO E LA
SALVAGUARDIA DELL’EVOCATIVO E FUSIONALE RAPPORTO
TRA IL BORGO STORICO E IL TERRITORIO CIRCOSTANTE.
QUESTO RAPPORTO DOVREBBE ESSERE IL VERO
VALORE AGGIUNTO CHE DEFINIREBBE LO STATUS DI
“PATRIMONIO” A QUESTI LUOGHI (PENSIAMO AD ESEMPIO
AI TANTI BORGHI INCASTELLATI AGGRAPPATI ALLE LORO
MONTAGNE). IN ITALIA QUESTI BORGHI STORICI MINORI
INSIEME AL LORO PAESAGGIO, NON SONO STATI QUASI MAI
OGGETTO DI ARTICOLATE STRATEGIE DI TUTELA, DI FATTO
IN SPECIE NEL SUD ITALIA, NON È MAI AVVENUTO CHE UNA
RIDESTINAZIONE TURISTICA DI UN BORGO STORICO NON
AVVENISSE SE NON PORTANDOSI DIETRO UNA QUANTITÀ DI
NUOVE IRREVERSIBILI CEMENTIFICAZIONI E, DATO ANCORA
PIÙ UMILIANTE PER L’IDENTITÀ E LA CULTURA DI QUESTI
LUOGHI, CEMENTIFICAZIONI POI TRAVESTITE PIU’ O MENO
DA “BAITE TIROLESI”. IL MODELLO QUI PROPOSTO, BASATO
SU UN FORTE PROGETTO CULTURALE DI DEFINIZIONE E
TUTELA DI UN “PATRIMONIO”, SI È TROVATO AD ESSERE
ECONOMICAMENTE, PREMESSO UN CAMPIONE DI MODESTE
DIMENSIONI, UNO DEI PROGETTI PIÙ INTERESSANTI DAL
DOPOGUERRA AD OGGI PER LE AREE SVANTAGGIATE
DEL NOSTRO MERIDIONE ED ECONOMICAMENTE PIÙ
PROFICUO DI TUTTI I PROGETTI CHE CONTEMPLAVANO LA
TRADIZIONALE MANIERA DI TENTARE LA RIDESTINAZIONE
TURISTICA DI QUESTI BORGHI STORICI PUNTANDO LO
SVILUPPO SUL NUOVO EDIFICATO E FACENDO VENIR MENO
IL SECOLARE RAPPORTO COSTRUITOTERRITORIO IL VERO
PATRIMONIO DI QUESTA STORIA “MINORE”.


VIVERE A
SANTO STEFANO
DI SESSANIO
I PROGETTI DI QUESTA SOCIETA’ TROVANO, COME
OGGETTO DI ELEZIONE, IL PATRIMONIO STORICO DELLA
MONTAGNA APPENNINICA, POSSIBILMENTE ALL’INTERNO
DEI PARCHI NAZIONALI E SOGGETTO AD UN PIU’ O MENO
INTEGRALE ABBANDONO NEGLI ULTIMI 2 SECOLI. QUESTI
BORGHI STORICI, ALCUNI COSTITUITISI NEL PERIODO
DELL’INCASTELLAMENTO IN PIENO MEDIOEVO, ALTRI
PIU’ RURALI E SUCCESSIVI DI QUALCHE SECOLO, HANNO
VISTO SOPRAVVIVERE INCORROTTO IL LORO ORIGINARIO
RAPPORTO COL TERRITORIO CIRCOSTANTE, CON SCARSE OD
ASSENTI URBANIZZAZIONI NEL SECOLO APPENA TRASCORSO
NEL FENOMENO PIU’ GENERALE DI ABBANDONO DELLA
MONTAGNA E IMPOVERIMENTO DEL MERIDIONE ITALIANO.
IN TUTTI QUESTI BORGHI IL PROGETTO PREVEDERA’ UN
INUSUALE RAPPORTO DI TUTELA DEGLI IMMOBILI CON LA
CONSERVAZIONE DELLE CUBATURE ORIGINARIE, CON USO
ESCLUSIVO DI MATERIALE DI RECUPERO ARCHITETTONICO
E DI ARREDO LOCALE E LA DISCIPLINA CON GLI ENTI
TERRITORIALI DELL’INEDIFICABILITA’ INTEGRALE NON
SUSSISTENDO, TRA L’ALTRO, ALCUN INDICE URBANISTICO
A NECESSITARE NUOVO COSTRUITO. L’IDEA FONDANTE
CHE IN QUESTI BORGHI STORICI, ARROCCATI SULLE
PENDICI DELLA MONTAGNA APPENNINICA E COSTITUITOSI
LONTANI DAI CENTRI PROPULSORI DELLA CLASSICITA’, IL
VERO PATRIMONIO E’ COSTITUITO DALL’INTEGRITA’ DEL
COSTRUITO STORICO CON IL PAESAGGIO CIRCOSTANTE.
TROPPE VOLTE NEL SUD DELL’EUROPA INTORNO AL BORGO
ORIGINARIO SI E’ COSTRUITO EX-NOVO CON MATERIALI
IN CHIARA DISTONIA COL PATRIMONIO ESISTENTE E,
FATTO MENO GIUSTIFICABILE, ANCHE IN QUEI BORGHI
STORICI CHE TENTAVANO UNA RIDESTINAZIONE TURISTICA.
L’INTEGRITA’ DI ALCUNI DI QUESTI BORGHI E DEL LORO
TERRITORIO DEVE QUINDI DIVENTARE DA CONSEGUENZA
DELLA POVERTA’ E DELL’ABBANDONO AD AGENDA POLITICA
PER UNO SVILUPPO DI QUALITA’ DEL TERRITORIO.
NEGLI IMMOBILI ACQUISTATI IN OGNI BORGO UNA PARTE
DELLE CASE SARÀ DESTINATA A RICETTIVITÀ ALBERGHIERA
(CON UNA GESTIONE PRETTAMENTE FAMILIARE DI QUESTA
ATTIVITÀ), ALTRE CASE SARANNO DESTINATE ALLA VENDITA
POTENDO USUFRUIRE NON SOLO DEI COMUNI SERVIZI
DELLA PARTE RICETTIVA COME IL RISTORANTE, LA CANTINA,
L’ORGANIZZAZIONE DEL TEMPO LIBERO MA ANCHE DI
SPECIFICI SERVIZI CON QUESTO APPEAL DI GESTIONE
FAMILIARE, SECONDO CONSUETUDINI, NON TUTTE
RIDUCIBILI ALLA FORMAZIONE PROFESSIONALE MA, PARTE
INTEGRANTE DELLO SPIRITO DI UN POPOLO, CONSERVATO
ANCHE PER IL DESTINO DI MARGINALITÀ DI QUESTI LUOGHI.
I SERVIZI, IN MANIERA SINTETICA E NON ESAUSTIVA,
POSSONO COMPRENDERE A PREZZO DI COSTO:
- SERVIZI DI SEGRETERIA, CONNESSIONE IN RETE, FAX,
SCANNER, ETC.
- ORDINARIE E STRAORDINARIE MANUTENZIONI DELLA CASA,
- SERVIZIO GIORNALIERO, (PULIZIE, LETTI)
- ALL’ARRIVO: DISPENSA SELEZIONATA, LEGNA, CAMINO
ACCESO FINO ALL’ORGANIZZAZIONE DI UNA CENA NELLA
PROPRIA CASA SEMPRE CON L’APPEAL DELLA GESTIONE
FAMILIARE.
L’IMMOBILE ACQUISTATO PUÒ ANCHE ESSERE GESTITO
NEI PERIODI DI ASSENZA DALLA SOCIETÀ SEXTANTIO
ALL’INTERNO DELLE PROPRIE ATTIVITÀ RICETTIVE.
ALCUNE ATTIVITÀ DEL BORGO
NELL’ARTIGIANATO DOMESTICO L’UNICA PRODUDIZIONE DOVE
SI POTEVANO ESPRIMERE VALORI ESTETICI, SEBBENE CARICHI
DI AFFETTIVITÀ, ERA LA TESSITURA, QUINDI UNICA ATTIVITÀ
PARZIALMENTE SVINCOLATA DAI BISOGNI PRIMARI E RICCA DI UNA
TRADIZIONE LOCALE. GRAZIE AI TANTI STUDI ANTROPOLOGICI
COMMISSIONATI AL MUSEO DELLE GENTI D’ABRUZZO È POSSIBILE
ORGANIZZARE CORSI ANCHE PERSONALIZZATI DI UN SAPERE E UN
FARE AL LIMITE DELL’ESTINZIONE. NELLA SUGGESTIVA BOTTEGA
FATTA CON GLI ANTICHI TELAI TRADIZIONALI CI SARÀ UN ANGOLO
PER I BAMBINI COSTITUITO CON I VECCHI GIOCHI COSTRUITI IN
CASA E DA UNA PICCOLA BIBLIOTECA DI FAVOLE ABRUZZESI CHE
VERRANNO LETTE A SCADENZE STABILITE.
LE BOTTEGHE
IL RISTORANTE, CON L’AZIENDA AGRICOLA CONNESSA PER LA
PRODUZIONE DIRETTA DELLA MATERIA PRIMA, CHE PREVEDE
LA RIPROPOSIZIONE DI COLTURE AUTOCTONE ALCUNE DELLE
QUALI SCOMPARSE IN ZONA DA QUALCHE DECENNIO, PROPONE
LE RICETTE PUNTUALMENTE RISCOPERTE DA UN’ESTENSIVA
RICERCA CON GLI ANZIANI DELLA ZONA;
LA CANTINA, LUOGO DI AGGREGAZIONE CON VINI ABRUZZESI E
UNA SELEZIONE DEI MIGLIORI FORMAGGI E SALUMI DELLA ZONA.
LA TISANERIA E IL LIQUORIFICIO CON LA RICCA TRADIZIONE DEI
DECOTTI LOCALI, ANCORA IN USO NELLA MEDICINA POPOLARE
E CON LA ANCORA PIÙ VASTA TRADIZIONE DEI FERMENTATI
DI MONTAGNA SONO ALTRE ESPRESSIONI DELLE CULTURE
MATERIALI RICERCATE TRAMITE LA MEMORIA STORICA INSIEME
AL MUSEO DELLE GENTI D’ABRUZZO.
LA CUCINA
UN AMPIA VARIETÀ DI EVENTI ARTISTICI E MUSICALI PROMOSSA
DAL NOSTRO “ENSEMBLE IN RESIDENCE” UN’ORCHESTRA DA
ANNI OSPITATA CHE ORGANIZZA UNA STAGIONE DI CONCERTI,
SOLITAMENTE I GRANDI PADRI DELLA MUSICA CLASSICA ED
UNA SERIE DI EVENTI CULTURALI CON L’INVITO DEI GRANDI
RAPPRESENTANTI DELLE ALTRE ARTI IN UN COLLOQUIALE
RACCONTO SUL RAPPORTO LORO E DELLA LORO ARTE CON
LA MUSICA. IL MAESTRO ORAZIO TUCCELLA SARÀ ANCHE IL
DIRETTORE ARTISTICO PER ALTRI EVENTI IN AMBITO CULTURALE
E ARTISTICO.

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